東京、埼玉、神奈川の一戸建て

検討から入居までどれくらいの期間を見ておけばいいの？

物件を購入したい！でも何をどうしたら良いのか分からない…
そんな方々に不動産購入検討から、実際の引き渡し、入居までのおおまかな流れをご紹介します。
これを参考にスケジュールを考えてみてください。

物件購入を
検討し始める

今後のライフプランや、どういった家に住みたいかを検討しはじめる。インターネットなどを見て不動産の現状はどうなっているのかなどの知識も増やしていきましょう。

物件条件を話し合い、検討

間取りや立地などはもちろん、将来のことを考え無理なく返済できる価格はどれくらいであるかというポイントは必ず押さえておきたいところです。

物件を探す

現在ではインターネットなどでの物件探しが一般的になってきています。また住みたいエリアなどが決まってるのであれば、最寄りの不動産業者に訪れてみましょう。インターネットではなかなか探し出せない、その地域ならではの情報を収集できるかもしれません。

モデルルーム、物件の下見に行く

候補の物件が見つかったら下見へ。あらかじめチェックポイントを決め、一度ではなく何度も足を運んで冷静に判断しましょう。
モデルルームの場合は、高価なオプションなどに惑わされないように、基本の仕様をしっかりと確認します。

物件の決定

契約前にはまず申し込みが必要です。この際に申込金が必要な場合があります。また新築マンションなどの場合、購入希望者が多い時などは抽選になる可能性もありますので注意しましょう。

契約、ローン申し込み

契約申し込み後はいよいよ売買契約を行います。ここで重要事項の説明もありますので、分からないことがあれば一度持ち帰るようにしてしっかりと理解した上で契約をしましょう。またこの際にローンの申し込みも行われます。

引き渡し

ローンが実行されることが確認され、契約が完了し当日にカギが渡されると、いよいよ念願のマイホームのオーナーです。

入居

引っ越しの準備をし、いよいよ入居となります。念のため初期の不具合などないか、こまめにチェックしておくとよいでしょう。

ざっくりとしたスケジュールですがイメージをつかんでいただけましたでしょうか。
マンションの購入、新築戸建の購入、土地の購入などでスケジュール感は違ってきますが、だいたいはこのような流れを踏むことになると思います。

購入検討から入居まで6ヶ月～1年くらいを見ておくと良いと思います。

住宅購入は一般的にはローン返済の期間を長くすることのできる、若いうちにマイホームを持つことが有利とされています。
例えば30代で購入する場合と50代で購入する場合では、
30代で買えば、35年ローンを組み65歳定年にはローンを完済でき、老後生活にある程度ゆとりを持てることができるでしょう。
50代で買えば、長いローンを組むのは難しく、最初の自己資金がどの程度あるかというのがポイントとなってきそうです。

また住宅ローンの上限を80歳までとしているところが多いようですが、退職金や年金に期待することは危険です。 その場合は子供たちが返済を受け継ぐ形も考慮しておくとよいと思います。

物件購入の際の検討ポイント

新築の戸建てから中古のマンションまで、住まいを探そうと考えると 予算や家族構成などの兼ね合いで、どういった物件を購入したらいかというポイントが少しづつ見えてきます。
ここでは、戸建て、マンション、新築、中古という軸でそれぞれの購入ポイントをまとめてみました。

下見、モデルルームのチェックポイント

不動産の購入を考える際にはイメージだけで候補を絞っていくよりも、実際に自分たちの目で見て判断した方が、 それぞれの生活に合った住まいを見つけることができます。
そこで、物件下見のチェックポイントについていくつかまとめてみます。

新築物件の場合はモデルルームを見学していく形が多いですが、モデルルームはあくまで「見せ物」という形でとらえておくとよいと思います。
というのも、見栄えがするように、有料のオプションなどを様々な場所に設置されている場合がありますので、見に行った内容を気に入ってそれを実際に再現しようとすると、 かなり高価になってしまうことがあるのです。ですのでどれがオプションになるということは営業マンに確認しましょう。 憧れのマイホームと言えどもいるものといらないものを見分ける冷静な判断が必要です。

逆に中古物件に関しては実際にその場所、その部屋に住むことになります。
実際に部屋をチェックするのはもちろん、外観や近所の様子、学校や病院、駅へのアクセスなどもしっかり押さえておくと あとあと生活のイメージが違ったということはなくなるでしょう。
また、リフォームは必然的に必要になってくると思いますので、どの程度リフォームが必要なのか、 それを行うと費用はどのくらいになるのかということは押さえておいた方が良いでしょう。

その他当日に持っていくとよいものと、チェックポイントをまとめてみました。

	気になるところは写真を撮っておきましょう。家具の配置などを考える時なども便利。		寸法をはかり、家具などが収納可能か調べます。
	気になったことはメモにとっておきましょう。		キズかほこりか判断が難しい時に、こすってみるために使います。
	床にホコリがたまっている可能性もあります。中古物件の場合はマナーとして。

下見の際のチェックポイント。

• 売り出し価格は妥当であるか
• 階数、位置はどこになるのか、実際の日当たりはどうか
• 管理体制はどのようになっているか
• 他の住人はどのような人が住んでいるか
• ペットOKかどうか。またその状況

• 建物内外に不具合がないか
• 土地の権利はどうなっているのか
• 近隣にどんな人が住んでいるのか
• 家が建つ前の土地の履歴の確認

• 床などにきしみはないか
• コンセントが適切な位置に適切な数あるか
• キッチンや水回りに問題はないか
• 他の住人はどのような人が住んでいるか
• 扉や窓がゆがんでいないか

ざっくりと契約まわり

不動産の契約関係はいろいろと複雑。でもその複雑さを煩わしく感じてなんとなく契約してしまうと、あとで取り返しのつかないことになることもありますので、 分からないことはしっかり納得いくまで、聞いたり調べたりすることが大切です。

不動産の売買を行う際には、売り主が買い主に販売する不動産の詳細を説明する義務があります。それを「重要事項説明」といいます。
売買契約終了後にトラブルがあり「重要事項説明をうけていなかった」という買い主さんもいらっしゃるようですが、実は重要事項の説明を受けたというサインをきっちりしているというケースもありますので、重要事項説明を受けた後一旦書類などを持ち帰ってでも、しっかりと目を通してみると良いと思います。

重要事項説明のチェックポイントは以下のようなものが挙げられます。

・ 法令について

建築基準法や都市計画法など、法令に違反しているものはないか

・ 水道、電気などの設備について

水道、電気、ガスなどの設備はどのような状態か

・ ローンについて

融資について、また融資が不成立になった場合どうするのか

・ 諸費用の内訳

購入以外にかかる諸費用の内訳がはっきりしている

・ 損害賠償と違約金

契約が守られなかった時の損害賠償などはどうなっているのか

・ 私道負担について

敷地内に私道がある場合、私道負担があるかどうか

・ 土地、建物の権利状況

建物と土地の権利状況はどうなっているのか

・ 登録簿に記載された事項

重要事項説明の内容が、最新の登記簿と一致しているかどうか

・ 手付金の保存措置

引き渡しの前に売り主が倒産してしまった場合、手付金の保存措置があるか

・ 契約解除について

契約が解除となる条件と、解除になった場合の措置の確認

不動産の知識がないまま重要事項説明を受けても、専門用語などが難しくなんとなく契約に進みあとあと後悔してしまうこともあるでしょう。
ですので、重要事項説明の前には上記にあげたようなある程度のポイントを押さえておき、重要事項説明時も分からないことがあれば積極的に質問をし、納得いってから契約を行いましょう。

引っ越し手続き、準備、入居

念願かなって物件を購入し契約を済ませても、購入した物件に住むためにまたいろいろと準備をしなくてはなりません。
引っ越し作業の手続きなどが代表的なものですが、それ以外にも必要な作業を挙げてみたいと思います。

• ・ 転出届
• ・ 電気、ガス、水道などの手続き
• ・ 電話の手続き
• ・ 運転免許証の手続き
• ・ インターネットプロバイダの手続き
• ・ 郵便局への転居届
• ・ 住民票、印鑑登録の手続き
• ・ 銀行への手続き

以上のようなものが挙げられると思います。その他、契約しているものによってはいろいろな所に連絡をしなくてはなりません。
かなりボリュームがあると思いますので、早め早めに手続きをしておいた方が良いでしょう。
もし転居先が現住所からかなり離れる場合は、その場でしかできない手続きもありますので、やり残しの無いようにチェックしておくと良いと思います。

また実際の引っ越しについても、自分でトラックなどを借りて引っ越す以外の場合は、業者に頼まなくてはいけません。
引っ越し業者を選ぶ際には、いくつかの業者に見積もりを依頼してみましょう。業者によって、サービスや価格は様々ありますので 信頼できる業者を探し出したいところです。

引っ越しに際して行わなければいけない作業として項目もピックアップしてみます。

• ・ 引っ越し日の決定
• ・ 引っ越し業者の選定
• ・ 引っ越し業者との打ち合わせ
• ・ 部屋の掃除、不用品の処分
• ・ 荷物の梱包
• ・ 新居での荷物の配置検討
• ・ 引っ越し当日。荷物搬出入
• ・ 足りない家具などを買い揃える

業者に引っ越しを頼んだり、新しい家具をそろえたり、ましてや今は不用品（粗大ごみなど）処分のためにお金がかかってしまいますので、 家の購入費用以外にもこういった諸費用がかかることを忘れないようにしておきましょう。

また実際に引っ越し当日は、搬出入で音がうるさかったり、業者が大人数立ち入ったりしますので、近隣の方に事前に挨拶を済ませていくと、その場だけでなく、今後もお互い気持ちよく生活できると思います。