東京、埼玉、神奈川の一戸建て

新築？中古？

住宅を購入する際には中古物件を買うのか、新築物件を買うのか、まず悩まされるポイントです。
もちろんできれば新築の方が良いに決まっているという方も、予算などの兼ね合いで中古物件を検討せざるを得ないというのが現実的にはあると思います。
それではまず新築物件と中古物件の、メリット、デメリットをまとめてみます。

・ 設備が新しい

・ 建築構造上、現在の基準をちゃんとクリアしている

・ 税制面のメリットがある（住宅ローン減税・不動産取得税等）

・ 建物構造上・雨漏りなどの瑕疵担保保障が10年ある

・ 新しい家なので、気分的に良い

・ 中古物件と比べて値段が高い

・ モデルルームで判断し購入した場合、イメージと異なる場合がある

・ マンションの場合、管理状況などの予測が難しい

・ 設備が新しい

・ 新築に比べ3～6割程度安い

・ 建てられてから数年が経ち、住宅建材などで健康を害することなどが少ない

・ マンションの場合、管理状況や修繕金の計画などメンテナンス状況を把握しやすい

・ 建物のリフォーム代が必要

・ 新築マンションほど長く住めない場合がある

・ 税制面の優遇が新築の場合と比べ少ない

不動産を購入しようと考えられている方が、どういったポイントを重視しているかによってメリットとデメリットは変化するものだと思いますので 以上のような点を参考にしていただければと思います。

頭金はどのくらい用意しておけばいいの？

不動産を購入する場合、金額が大きいため一括で払うということはまずありません。売り主と買い主とが交わした契約を元に、スケジュールを決めて払うこととなります。
また不動産購入の際に「頭金」という言葉をよくききます。不動産取得する時にまず先に払う一時金のことです。
今は頭金なしで買うことのできる物件なども増えてきていますが、頭金をきちんと用意しておくことによって、 借入金を減らすことができ、その分の利息を払わなくて済むことになります。

◎頭金が1割（250万円）の場合

借り入れする額が2,250万円で
月々の返済額は94,861円で返済総額3,414万円

◎頭金が2割（500万円）の場合

借り入れする額が2,000万円で
月々の返済が84,321万円で返済総額3,035万円

頭金が1割増えることによって、総額で400万円近くも返済額が変わってきます。
マイホームなどの購入を考える際は、しっかりと計画を立てて、このシミュレーションも表していると通り、 不動産購入の頭金は総費用の2割～3割を用意しておくとよいでしょう。
（純粋な頭金以外にも引っ越し費用など、諸々とお金が必要になってきます）

フラット35って何？

最近よく耳にするようになった「フラット35」
これは簡単に言うと、35年間の長期固定金利による住宅ローンのことです。
いろいろな仕組みや、利用条件などありますがここではフラット35のメリットを挙げておきます。

• ・ 長期固定金利であること
• ・ 保障料や繰り上げ返済手数料が不要
• ・ 最高8,000万円まで借り入れ可能
• ・ 返済条件を変更できる
• ・ 保証人不要

いろいろなメリットがあるかと思いますが、一般のローン審査よりも
期間が長く、条件が複数あること特徴です。検討されている方は早めに申し込んでおくとよいでしょう。

不動産を値切ることはできるの？

不動産購入において価格を値切ることは可能です。しかし値下げする、しないの判断は結局は業者の都合ですので、 人気物件などは値切ることが難しかったりします。
その他、業者が早く売ってしまいたいのか、そうではないのかなどによっても変わってきます。
また値下げを利用して不人気物件を売ろうとする営業マンも中にはいるかと思いますので、気をつけましょう。

不動産の買い時ってあるの？

よくある質問として「不動産の買い時っていつですか」という質問があります。
一概に答えるのは難しい質問ですが一般的には

• ・ 住宅金利が安い時
• ・ 不動産の販売価格が安い時
• ・ 不動産の供給量が多い時
• ・ 住宅税制がある時

などが挙げられます。

このような状況は、不況時などに多く見受けられることができます。
しかし、不況時になかなか不動産を買おうという気持ちも起こりにくい部分もあると思いますので、世間の状況と、自分たちの経済状況を踏まえてバランスの良い時に購入を検討されることをおすすめします。

耐震と免震の違いは？

せっかく購入したマイホームが地震などの災害によって崩壊してしまうのは避けたい事態です。
そこで最近では地震に強いということを謳った住宅が多く登場してきています。
その中でよく聞く言葉「免震構造」と「耐震構造」。この二つの違いはどこにあるのでしょうか。
まず「耐震構造」とは簡単にいえば、建物を地震の揺れに負けないように頑丈につくる構造のことです。
筋交いや補助金具などを用いて強化することで、頑丈な骨組みに仕上げることができます。
基本的には大地震など起こった時には全壊しない構造ですが、強い揺れをそのまま受けてしまうので、部分的には壊れてしまうというのも特徴です。

それに代わって「免震構造」は建物と地盤の間に震動を吸収して軽減する装置をして、建物の揺れを少なくします。
建物の一部を損傷させて全体の崩壊を妨げる耐震構造に対して、免震構造は建物の損傷がかなり少なく抑えることができます。
その代り、耐震構造のものよりも費用は高くなります。

マンションと戸建て住宅、どっちの方がいいの？

住宅を検討する際にマンションを買うか、戸建て住宅を買うか、悩みでころではあります。
そこで、マンションと戸建てのメリット、デメリットと思われるものをピックアップしてみましょう。

・ 立地の良さ

・ 戸建てに比べ価格が安い

・ 管理人などがおり、防犯などのレベルも高い

・ 土地がないので古くなればなるほど価値が下落する

・ 近隣に配慮して生活しなくてはならない

・ 間取り変更が難しい

・ 土地に資産価値がある

・ 近隣との距離がある程度あるのでプライベートが守られる

・ 自分の家を持ったという安心感

・ 場所的に駅から少し離れるケースなどがある

・ マンションと比べて価格が高い

・ 中小業者に頼んだ場合の業者倒産のリスクがある

表面的なメリット、デメリットよりも「戸建てに住みたい！」「高層マンションに住んでみたい！」など人それぞれの思いがあると思いますので、参考程度になればと思います。

オール電化住宅のメリット、デメリットは？

今注目されているオール電化の住宅。ガスを使うことなく電気だけでエネルギーを作るという新しい住まいのカタチです。

メリットとしては、ガスを使わない分基本料金をカットできることに加えて、エコキュートを使うことによっての給湯費用が大幅に抑えられるというコストメリットと、 火を使わないため火災の心配も少なく、二酸化炭素を出さないという部分もエコにつながるのではないでしょうか。
逆にデメリットを挙げるとすれば、やはり初期投資費用が大きいということと、温水タンクなどの場所を取ってしまうということです。
またIHクッキングヒーターなどは好き嫌いがありますし、小さな子供のいる家庭では火を見せないと「火が危ない」ということを教育できないので、 あえてガスを使っているという家庭もあるようです。